МОСКВА
RE:ПРОМЫШЛЕННАЯ 2.0

Исследование ключевых тенденций развития производственных территорий г. Москвы

Скачать обзор Скачать исследование
Скачать презентацию обзора Скачать презентацию исследования

Об исследовании

описание целей, задач и методологии исследования

16%

объёма производства
инновационной продукции
РФ приходится на Москву

9место

Москвы в рейтинге
инновационной
привлекательности
мировых городов

14.5%

площадь производственных зон
от площади «старой» Москвы

7

тенденций редевелопмента

21

пример редевелопмена

© Общество с ограниченной ответственностью
«ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ»

01

Цель

Оценка ключевых тенденций развития производственных зон г. Москвы за последние десять лет в контексте мировой практики.

02

Задачи

  • Выбор характерных производственных территорий г. Москвы, иллюстрирующих ключевые тенденции развития
  • Обзор релевантной мировой практики
  • Характеристика производственных территорий
  • Обзор ключевых тенденций развития производственных территорий г. Москвы

03

Методология

Кабинетное исследование, бенчмаркинг, качественное социологическое исследование, экспертная сравнительная оценка примеров редевелопмента.

Исследование включает характеристику трендов развития городов и общества, демонстрируя, что реорганизация промышленных территорий Москвы выступает стратегическим инструментом для адаптации города к вызовам реиндустриальной экономики. Успешная реализация проектов требует комплексного подхода: сочетания градостроительства, архитектуры, экономики, экологии и социокультурного развития.

Москва в 
постиндустриаль
ной эпохе

вызовы и особенности трансформации городской экономики

В столице
функционируют

48

технопарков

2 200+

объединяющих компаний

Современные мегаполисы адаптируются к вызовам постиндустриальной эпохи, делая акцент на устойчивом развитии, цифровизации и инновациях. Москва входит в топ-10 мировых городов по технологическому развитию, активно развивая инновационную экосистему и преобразуя бывшие промзоны в высокотехнологичные площадки.

Московские технопарки занимают лидирующие позиции в национальных рейтингах. Их интеграция в городскую инфраструктуру и сотрудничество с ведущими вузами способствуют ускорению технологического прогресса и поддержке предпринимательства.

Источники изображений (сверху вниз):

© Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ»

© Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

© Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

© Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

© Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

© Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства

© ap-photo | Alamy Stock Photo.

© Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ»

© Verwaltungs GmbH & Co. KG | blauelagune.at

Мировой опыт

примеры успешных проектов редевелопмента производственных территорий из других стран

Карта 1
Вена
Париж
Гуанчжоу
Дюссельдорф
Тайчжоу
Биркиркара
Шанхай
Центр компетенций
«Blaue Lagune»

Вена, Австрия

6,8 га

площадь территории

Blaue Lagune — крупнейший выставочный центр быстровозводимых домов в Австрии, расположенный в пригороде Вены на 74 тыс. м². Здесь представлены архитекторы, застройщики и производители технологий, а ежегодный поток в 140 тыс. посетителей обеспечивает около 60% продаж таких домов в стране. Пространство включает тематические зоны, такие как гаражи, ландшафтный дизайн, энергетика и велнес, а также инновационные дома, например, с нулевым потреблением энергии и выбросами. На выставке представлено около 70 объектов с консультантами и строительным центром для посетителей.

Кампус стартапов
«STATION F»

Париж, Франция

2,2 га

площадь территории

STATION F, запущенный в 2017 году, является крупнейшим в мире стартап-кампусом, объединяющим более 1000 бизнесов и предлагающим около 30 программ развития. Он занимает 34 тыс. м² в здании бывшего железнодорожного депо 1929 года, созданного по проекту инженера Эжена Фрейсине. Внутри кампуса расположены арт-объекты, включая скульптуры Урса Фишера и Джеффа Кунса, а также пешеходная магистраль для удобства посетителей. В 10 минутах ходьбы находится жилой комплекс, где начинающие предприниматели могут арендовать апартаменты по льготной ставке.

Креативный кластер на месте
бывшего пивного завода

Гуанчжоу, Китай

8,8 га

площадь территории

Индустриальный мегаполис Гуанчжоу известен крупнейшим кластером креативных и культурных индустрий Pati Beer Culture and Creative Art Zone, занимающим 186 тыс. м² в районе Хайчжу. Кластер расположен рядом с особой экономической зоной, специализирующейся на искусственном интеллекте, и кампусом компании Tencent. В результате редевелопмента пивного завода в 2015 году были сохранены более 20 производственных зданий, адаптированных под музеи, барную набережную и цифровые арт-пространства. Сегодня это один из главных центров ночной жизни Китая.

Кампус
Plange Mühle

Дюссельдорф, Германия

3,6 га

площадь территории

Территория бывшего мукомольного завода в порту Дюссельдорфа, построенного в 1906 году, с 2001 года проходит ревитализацию, превращаясь в многофункциональный офисно-технологический квартал. Исторические сооружения, включая гигантский зерновой элеватор, успешно реконструированы и адаптированы под новые функции. Сегодня кампус Plange Mühle объединяет компании из сфер медицины, медиа, моды, архитектуры и консалтинга, а также кафе, рестораны и пространства для мероприятий. В бывшем элеваторе теперь расположены медклиника, офисы и общественные зоны.

Инновационный парк
TAIZHOU

Тайчжоу, Китай

6 га

площадь территории

Инновационный парк создан на месте заброшенного цементного завода и сочетает промышленные и общественные функции. В проекте использованы экологичные технологии, а исторические индустриальные элементы интегрированы в современную застройку. Линейная структура парка позволяет разместить более 50 «лёгких» производств, креативные студии и проводить международные выставки. Дополнительно создан общественный парк с пешеходными зонами, павильонами и арт-объектами, отражающими промышленное прошлое территории.

Trident Park

Мальта

1,8 га

площадь территории

Современный бизнес-парк создан на месте пивоваренного завода 1950 года, одного из ярких памятников Мальты в стиле ар-деко. В 2013 году проект реконструкции выиграло английское архитектурное бюро Яна Ричи, а реализация завершилась в 2023 году. Здания ар-деко были превращены в взаимосвязанную композицию с новыми функциями, сохранив историческую атмосферу. Ферментационные чаны переоборудованы в коворкинги, склады – в производственные и офисные помещения, а между корпусами разбиты сады.

Медиа-парк
Shanghai Electric

Шанхай, Китай

11 га

площадь территории

Медиапарк «Шанхай Электрик» создан в 2024 году на месте бывшего релейного завода в районе Чжабэй, сохранив элементы индустриальной архитектуры. Проект интегрирован в городской ландшафт и расположен рядом с парком тюльпанов «Данин», способствуя превращению района в деловой и культурный центр. В исторических зданиях разместились офисы, коворкинги, рестораны и коммерческие помещения. Одним из первых резидентов стала Пекинская киноакадемия, подчеркнув статус медиапарка как центра для медиа- и IT-индустрии.

Авторский
коллектив

Сергей
Георгиевский

Руководитель
проекта

Ольга
Грицан

Руководитель
аналитической группы

Мария
Седлецкая

Эксперт

Павел
Степанцов

Эксперт

Анна
Мартовицкая

Эксперт

Виктория
Боос

Эксперт

с полным списком
авторов можно ознакомиться
в Исследовании

Инновационная инфраструктура Москвы

характеристика особенностей функциональной и градостроительной организации среды

1. Промышленный парк
Бутово 2. Индустриальный парк
«Руднево» 3. Технопарк
«Красный пролетарий» 4. Комплексное развитие
Нагатинской поймы 5. КРТ
Восточное Дегунино 6. Застройка территории бывшего завода «Борец»  7. IT-технопарк
«ЭЛМА-Семёновский» 8. Технопарк «Горизонт» 9. ОЭЗ «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА»
(площадка «Печатники») 10. Креативно-производственный кластер «Красный путь» 11. Ревитализация территории завода ЗИЛ (Технопарк «ЗИЛ») 12. Проект технопарка «Мосинжбетон» на Нагатинской набережной 13. Национальный космический центр, технопарк на площадке им. Хруничева 14. Технопарк «ЦНИИТМАШ» 

1. Промышленный парк
Бутово 2. Индустриальный парк
«Руднево» 3. Технопарк
«Красный пролетарий» 4. Комплексное развитие
Нагатинской поймы 5. КРТ
Восточное Дегунино 6. Застройка территории бывшего завода «Борец»  7. IT-технопарк
«ЭЛМА-Семёновский» 8. Технопарк «Горизонт» 9. ОЭЗ «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА»
(площадка «Печатники») 10. Креативно-производственный кластер «Красный путь» 11. Ревитализация территории завода ЗИЛ (Технопарк «ЗИЛ») 12. Проект технопарка «Мосинжбетон» на Нагатинской набережной 13. Национальный космический центр, технопарк на площадке им. Хруничева 14. Технопарк «ЦНИИТМАШ» 

Карта 2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Промышленный парк
Бутово

15,5 га

площадь территории

Промышленный парк Бутово, введённый в эксплуатацию в 2023 году в районе Южное Бутово, занимает 60 тыс. м² и включает шесть резидентов, работающих в разных сферах. Он сертифицирован по системе «КЛЕВЕР» и сочетает производственную эффективность с экологической устойчивостью. В парке представлены универсальные здания двух форматов: Big Box (пространства свыше 5000 м² для крупных клиентов) и Light Industrial (компактные производственно-офисные блоки от 580 м²). Архитектурный стиль объекта включает элементы минимализма и конструктивизма с контрастными цветами и панорамным остеклением.

Индустриальный парк
«Руднево»

39,9 га

площадь территории

Индустриальный парк «Руднево» — одна из площадок особой экономической зоны «Технополис Москва», расположенная в районе Косино-Ухтомский. Площадь застройки составляет 200 тыс. м², с перспективой расширения до 1 млн м², включая торговые, производственные и образовательные объекты. Здесь формируется городская среда с инновационными архитектурными решениями, а также работает межколледжный центр подготовки специалистов. Парк специализируется на высокотехнологичных отраслях, таких как БПЛА, микроэлектроника, авионика, оптика и электротехника.

Технопарк
«Красный пролетарий»

0,6 га

площадь территории

Деловой квартал «Красный пролетарий» расположен в центре Москвы, рядом с культурным кластером и Садовым кольцом, и занимает 53 тыс. м². Он берёт своё начало от типографии Ивана Кушнерёва, основанной в 1869 году, и сохранил свою специализацию в сфере книгоиздания. Сегодня его якорным резидентом является издательство «Просвещение», а квартал функционирует как технопарк с инновационными компаниями. В инфраструктуре объединены историческое наследие, музей учебной литературы, современные конференц-залы и типография.

Комплексное развитие
Нагатинской поймы

5 га

площадь территории

Нагатинская пойма — полуостров в Южном округе Москвы, сформированный в 1968 году при спрямлении русла Москвы-реки. В восточной части с 2015 по 2020 год был построен крупнейший крытый парк развлечений в Европе — «Остров мечты», а также запланирован концертный зал на 10 тысяч зрителей. Западная часть развивается как многофункциональный городской кластер с жилыми и общественными пространствами, включая проекты ЖК NOW и Nagatino i-Land. Скоро здесь откроется новая судостроительная верфь, символизирующая возрождение исторической отрасли района.

КРТ
Восточное Дегунино

15,08 га

площадь территории

Возникший в 1937 году, в связи со строительством вагоноремонтного завода, рабочий посёлок, в 1960 году был включен в состав Москвы (район Восточное Дегунино), и продолжил развиваться как промышленная зона «Вагоноремонт». В 2022 году территория была включена в число проектов комплексного развития территории. На двух участках суммарной площадью 15,08 га девелопер планирует реализовать многофункциональный городской квартал, в котором жилая застройка будет дополнена объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе логистическим комплексом, спортивным центром с бассейном, кафе и образовательными центрами. Отдельно в планах застройки выделен технопарк площадью не менее 67 тысяч кв. м. Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года.

Застройка территории бывшего завода «Борец»

1,8 га

площадь территории

Технопарк создаётся на территории бывшего Бутырского машиностроительного завода Густава Листа, известного в советское время как «Борец». Производство было выведено в 2008 году, сохранились водонапорная башня XIX века и фасады двух корпусов, которые интегрируются в новую застройку. Архитектура новых зданий (арх. IND) отсылает к индустриальной тематике, а планировка предусматривает просторные офисные, лабораторные и производственные помещения. Проект дополнен кафе, магазинами, общественными пространствами и арт-объектами, ставшими новыми символами района Марьина Роща.

IT-технопарк
«ЭЛМА-Семёновский»

3,8 га

площадь территории

IT-технопарк «Семёновский» — это современное инновационное пространство в Преображенском районе Москвы, расположенное рядом с деловыми и креативными кластерами. Он создан на территории бывшей ткацкой фабрики, включая объекты культурного наследия, такие как усадьба Носова XIX века. Реконструкция комплекса в 2006 году позволила создать комфортный бизнес-центр, а в 2023 году технопарк получил официальный статус. Пространство ориентировано на взаимодействие научных, образовательных и бизнес-структур, способствуя развитию инноваций и высоких технологий.

Технопарк «Горизонт»

1,8 га

площадь территории

Технопарк «Горизонт» является примером успешной пространственной организации IT-холдинга, который из одной компании трансформировался в обширную экосистему, включающую множество самодостаточных бизнес-направлений и проектов. IBS, основной резидент технопарка, прошёл путь от организации, занимающейся автоматизацией банковских бизнес-процессов, до одного из самых крупных российских IT-холдингов.

ОЭЗ «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА»
(площадка «Печатники»)

38 га

площадь территории

Печатники являются одной из шести площадок «Технополиса Москва», который по праву может считаться лидером среди российских особых экономических зон технико-внедренческого типа. Именно он четыре года подряд занимает первое место в Национальном рейтинге инвестиционной привлекательности особых экономических зон России среди ОЭЗ своего типа, а также возглавляет ESG-рейтинг особых экономических зон России.

Креативно-производственный кластер «Красный путь»

2,3 га

площадь территории

Ключевой особенностью креативно-производственного кластера на месте бывшего завода «Красный путь» является его близость к центру в сочетании с возможностью размещения там производственных помещений, а также специализация на новом формате городской промышленности — микроиндастриал.

Ревитализация территории завода ЗИЛ (Технопарк «ЗИЛ»)

3,9 га

площадь территории

Развитие территории бывшего завода «АМО ЗИЛ» — крупнейший проект реорганизации промзон не только в Москве и в России, но и в Европе. Преобразование в современный инновационный центр, способствующий развитию высокотехнологичных производств и научно-исследовательских проектов в Москве.

Проект технопарка «Мосинжбетон» на Нагатинской набережной

3,5 га

площадь территории

На части территории бывшего предприятия «Мосинжбетон» создаётся новый городской район, ключевым объектом которого станет технопарк общей площадью 30 тыс. кв. м. В рамках проекта редевелопмента формируется многофункциональный городской район, включающий жилье, офисы, объекты социальной инфраструктуры и технопарк. Это разнообразие функций создаст динамичную городскую среду, что значительно повысит качество жизни жителей и пользователей района.

Национальный космический центр, технопарк на площадке им. Хруничева

46,5 га

площадь территории

Национальный космический центр (НКЦ) построен на территории Государственного космического научно- производственного центра имени М. В. Хруничева в московском районе Филёвский Парк. Комплекс призван объединить предприятия ракетно-космической промышленности, все её основные профильные организации, которые сейчас рассредоточены по разным площадкам. В частности, именно здесь расположатся центральный офис и ситуационный центр госкорпорации «Роскосмос».

Технопарк «ЦНИИТМАШ»

3,8 га

площадь территории

Технопарк «ЦНИИТМАШ» является ярким примером преемственности в области научных исследований и инновационных разработок. Он был основан на базе научно-исследовательского института, где были созданы передовые технологии и материалы, которые активно применяются в различных отраслях промышленности. Технопарк продолжает традиции своих предшественников, стремясь внедрять новые решения и обеспечивать передачу опыта молодым специалистам.